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北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影

时间:2016-12-14 09:13来源:未知 作者:admin 点击:
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  北京楼市“暂停网签”悬念 交易量断崖式下跌成全国楼市缩影

  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。

  “全市范围暂停网签”

  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。

  10月上旬,财神网站,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处,财神网站。同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。

  交易量断崖式下跌

  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。9?30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。

  除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。

  中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。

  从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。

  将持续打压投资

  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。

  近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,财神网站,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。

  确保项目的建设质量和品质。加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

  杜绝变相涨价等违规行为。将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。

  此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。

  段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。“政府或出台更细更具操作性的指导性文件。”段舒怀认为。






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